Hypotéka refinancování - kalkulačka v Excelu

Výhoda refinancování

Cílem refinancování hypotéky je ušetřit na úrokové sazbě (poplatcích) tím, že přejdete k jiné bance. Sice bankám se tento článek nebude líbit, ale to nevadí.

Když banky lákají své klienty, nabídnou jim zpočátku výhodnou úrokovou sazbu. Po skončení doby fixace, ale tuto úrokovou sazbu zvedou a spoléhají, že převážná část klientů u nich zůstane a bude jím splácet o několik stovek či 1.000,-Kč měsíčně více. Ti chytřejší už refinancovali, nebo se na to chystají

Refinancujte

Najděte si výhodnější banku a přejděte k ni. MS Excel Vám pomůže. V tomto článku je postup jak pomocí Excelu zjistit, zda je refinancování výhodné (jak zvolit výhodnější hypotéku).

Navíc sešit v Excelu nemusíte vytvářet, na konci článku soubor je ke stažení zdarma.

Co je refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky je splacení již existujícího hypotečního úvěru (meziúvěru) u jedné banky (spořitelny) novým hypotečním úvěrem (meziúvěrem) od jiné banky (spořitelny). Provádí se většinou v době skončení fixace (je bez sankcí za předčasné splacení).

Výhody refinancování

• měsíční platby - nižší než u původní banky
• kratší doba splacení - takže další úspora
• poplatky za vedení - co jsem platil původní bance měsíčně to zaplatím za rok - opět úspora
• bezplatný vklad kdykoli - opět výhoda proti původní bance

Nevýhody refinancování

Musel jsem investovat nějaký čas do stahnutí informací z internetu, trochu počítání a za poplatek za vyřízení nové hypotéky, ale ten se mi během půl roku vrátil (mám nižší poplatky za vedení úvěru, nižší měsíční platby, atd.).

Kdy refinancovat hypotéku

Před koncem fixace původní hypotéky, požádáte banku o nové podmínky a zbývající dlužnou částku (na další období). Novou banku (banky) požádate o podmínky refinacování (většina banka Vám ochotně nabídku vytvoří). Nabídky porovnáte a rozhodnete se zda zůstanete u stávající nebo přejdete k nové.

Protože od bank dostanete úrokovou sazbu, měsíční poplatky, dobu splacení (poplatek za vyřízení hypotéky). Není nic jednoduššího než Excel s několika vzorečky (ať nemusíte počítat ručně). Po vyplnění polí v Excelu hned vidíte výsledek.

Refinancování hypotéky - kalkulačka v Excelu

Soubor refinancování hypotéky ke stažení zdarma.

Osobní zkušenost s refinancováním hypotéky

Osobně jsem také refinancoval hypotéku (a ušetřil desítky tisíc). Jen obdržet příslušná potvrzení z původní banky byl velký problém. Nejprve jsem musel přes 15 minut čekat (ač jsem byl objednán na přesný čas). Pak se bankovní poradkyně vymlouvala, že daný dokument neumí systém vystavit (dle mě byla nekompetentní a neochotná). Nakonec stačil dotaz, kde si mohu stěžovat. Pak změnila názor a požadované dokumenty jsem obdržel (je to jejich povinnost).

Chápu, že pokud od banky odcházíte (a máte dobrou platební morálku), tak se to bance moc nelíbí (zkouší výmluvy). Přeci jen přichází o jistý zdroj dobrého přijmu. Banky proto pro odrazení klientů od refinancování zkoušejí různé triky. Pokud je člověk důrazný, tak mu tyto dokumenty vydají (musí).

V nové bance jsem si sestavil dle jejich reklamy požadavek na nohou hypotéku. Sice se bankéř vymlouval (systém neumí, atd.), nechtěl, ale nakonec to zvládl (asi přišel o tučnou provizi). Což mi nevadilo, já mám super podmínky (které měli uvedené na webu).

Poznámka: Pozor při refinancování hypotéky. Nová banky sice nabídne lepší podmínky, ale ne ty nejlepší. O ty si musíte požádat (stačí si projít jejich reklamní materiály, web). Takže trocha matematiky a optimalizace a lze na hypotéce ušetřit téměř cca 200.000 Kč.

Závěr

Pokud Vám končí doba fixace tak se porozhlédněte po konkurenci, třeba Vám nabídne výhodnou úrokovou sazbu (malé měsíční poplatky za vedení). Z ušetřených peněz si můžete koupit - spoustu věcí.

Článek byl aktualizován: 19.09.2020 10:56

Pavel Lasák - autor webu

Microsoft Office (Word, Excel, Google tabulky, PowerPoint) se věnuji od roku 2000 (od 2004 na této doméně) - V roce 2017 jsem od Microsoft získal prestižní ocenění MVP (zatím jsem jediný z ČR v kategorií Excel). Své vědomosti a zkušenosti dávám k dispozici i on-line ve videích pro SEDUO. Ve firmách školím a konzultuji, učím na MUNI. Tento web již tvořím přes 15 let. Zdarma je zde přes 1.000 návodu, tipů a triků, včetně přes 250 různých šablon, sešitů.

           

Komentáře