Úvěr - graf splácení

Proč graf?

Názornější ukázka, že v polovině splácení dlužíte více než polovinu splacené částky. Což Vám většinou v bance neřeknou.

V grafu vidíte, že polovinu hypotéky splatíte až po 3/4 doby splácení! V polovině splácení stále dlužíte 3/4 půjčené částky!

Poznámka: Přesně záleží na půjčené částce, době splacení a velikosti úrokové sazby. Nikdy se ale nestane, že v polovině splácení budete dlužit polovinu částky (tj. leda, že budete splácet bez úroku).

Proč graf vznikl?

Když někteří investiční poradci tvrdí, že v polovině splátek budete dlužit polovinu. Tak buď neumí matematiku, nebo záměrně lžou (jen nevím co je horší).

Další finanční poradci se vykrucují, že grafy nemají, že systém neumí zobrazit, atd. Přitom mají k dispozici MS Excel.

Proto abych nekritizoval (to umí každý). Vytvořil jsem si graf splátek hypotéky sám. Nejlepší je mít důkaz. Výpočet v Excelu je otázkou pár minut.

Hotové řešení ke stažení zdarma

V přiloženém souboru lze splátky modelovat, dle úrokové sazby a doby splácení. V grafu vidíte, kolik budete bance ještě dlužit v tom kterém měsíci.

Ve splátkách nejsou zahrnuty poplatky za zprávu účtu, pojištění, což již není problém k zadané částce připočíst (navíc tuto částku má každá banka jinou a často se mění).

Soubor spátky úvěru graficky ke stažení zdarma.

Závěr

Tato ukázka slouží k studijním účelům. Můžete jej využít k plánování a optimalizaci hypotéky. Na přesné částky se doporučuji informovat u konkretní banky. Vypracuje konkretní splátkový kalendář, který se může od výpočtu mírně lišit. Navíc po fixaci se Vám mohou změnit úroky a budete platit více (což si můžete nasimulovat i v přiloženém Excelu, změnu úrokové sazby).

Článek byl aktualizován: 19.09.2020 11:02

Pavel Lasák - autor webu

Microsoft Office (Word, Excel, Google tabulky, PowerPoint) se věnuji od roku 2000 (od dubna roku 2004 na této doméně) - V roce 2017 jsem od Microsoft získal prestižní ocenění MVP (zatím 8x za sebou). Své vědomosti a zkušenosti dávám k dispozici i on-line ve videích pro SEDUO. Ve firmách školím a konzultuji, učím na MUNI. Tento web již tvořím přes 20 let (o Excel píší přes 25). Zdarma je zde přes 1.500 návodu, tipů a triků, včetně přes 350 různých šablon, sešitů a přes 70 taháků v pdf.